Por Steven A. Hall

Descargo de responsabilidad:

Este artículo sólo es una discusión general, y no debe ser considerada legal o real de consultoría inmobiliaria. El uso de la misma no crea ya sea un abogado-cliente o la relación agente-cliente. Cualquier responsabilidad que pudiera derivarse del uso o confianza en este artículo, o cualquiera de sus enlaces, se excluye expresamente. Este blog no es, la ley de consultoría inmobiliaria, préstamos, contable o fiscal, y no se debe actuar como tal, se ha visto superado por el momento en que fue escrito, y están sujetas a cambio sin previo aviso. Si se trata de un problema potencial con su inversión inmobiliaria se recomienda para mantener la licencia profesional apropiada. Este artículo no está destinado a aplicarse a una zona controlada alquiler en el que se puede aplicar reglas especiales.



INTRODUCCIÓN

Al leer este artículo, tenga en cuenta que fue escrito por los propietarios de los bienes ubicados en el Estado de California. Esto es muy importante porque las leyes estatales, la jurisprudencia y las políticas públicas pueden variar ampliamente de un estado a otro.

Si usted es el dueño ausente que se dedicara a administrar su propiedad que es mejor para familiarizarse a fondo a sí mismos con el territorio. Este blog en serie es un intento de identificar al menos algunos de los posibles problemas graves que enfrenta un propietario inexperto.

DETECTORES DE HUMO

Instalación Requerido

Desde hace algún tiempo en California, las normas de construcción (sección 310) y el Código de Salud y Seguridad (Sección 13113.7) solicitaron que los detectores de humo instalados en casas nuevas y existentes unifamiliares y multifamiliares. Estas disposiciones también se incluyen dentro de sus instalaciones el alcance, los complejos de apartamentos, dúplex, condominios, unidades de tiempo compartido y casas de hospedaje.

Tipo

No sólo en California ha requerido la presencia de detectores de humo también se ha especificado el tipo de detector. Por ejemplo, los sensores pueden ser utilizados tanto fotoionización o tecnología fotoeléctrica y deben ser aprobados por el jefe de bomberos del estado. Los sensores instalados en las nuevas construcciones deben conectarse, ya sea en el sistema eléctrico de la estructura, y capaces de funcionar en un sistema con batería de respaldo debe haber una falla de energía. Los detectores de humo instalados en las estructuras existentes pueden funcionar con sólo la batería. Todos los detectores deben ser instalados de acuerdo con las instrucciones del fabricante.

Ubicación del dispositivo

Los códigos de California han requerido la presencia de un detector de humo en cada habitación. También se requiere que los detectores de humo en una ubicación central fuera de las habitaciones en cada planta. El Código de Construcción de California también requiere un detector de humo en cada piso de una casa en la que no hay familia de dormir .. Además, se requiere un detector de humo en todos los pasillos adyacentes a la zona de dormitorio. También se requiere que los detectores de humo de la escalera cerrada que permite el acceso a las viviendas múltiples. Es importante tener en cuenta que el fabricante del dispositivo instrucciones probablemente muy específicos con respecto a la colocación de un determinado límite. Por ejemplo, la proximidad del detector a la pared o la posición relativa al punto más alto de un techo inclinado puede ser factores importantes.

Detectores de monóxido de carbono

Dada la historia de California, detectores de humo no debería ser una sorpresa que a mediados de 2010, el gobernador firmó California Senate Bill 183 (La Ley de Prevención de Envenenamiento por monóxido de carbono de 2010), en la ley. Esta ley se aplica a la vivienda para uso humano que tiene unos aparatos que queman combustibles fósiles, chimenea, o un garaje anexo y comienza 1 de enero 2011 para viviendas unifamiliares, 1 de Julio de 2011 para las unidades de alquiler existente, y 1 de enero de 2013 para las unidades de vivienda .

SB 183 integrará las leyes vigentes de humo detector.

La ley requiere que los detectores producen una "alarma audible distinta" y permiten que el detector de monóxido de carbono para ser combinado con un detector de humo hasta que una señal de alarma o voz que distingue claramente entre la presencia de monóxido de carbono y humo. Los dispositivos deben ser instalados de acuerdo con las normas de construcción. Los detectores y sus instrucciones de instalación deben respetar tanto la aprobación del Jefe de Bomberos del Estado.

SB 183 establece que un propietario puede entrar a la unidad para la instalación, reparación, pruebas y/o el mantenimiento del dióxido de carbono, de acuerdo con los requisitos del Código Civil de California (sección 1954). El proyecto de ley también establece que un inquilino dar aviso al propietario si el inquilino descubre que un detector no funciona correctamente.